【地产中国网别墅报告】 国五条实施之后的第三个月，北京别墅市场俨然早已走进政策影响。沿袭将近两个月以来的下降势头，别墅市场不仅供应量快速增长快速增长，成交价上也之后呈现出量价齐升局面，当月成交价水平早已多达3月份赶政策末班车时的高位，刷新上半年最低记录。追加供应环比翻两番2013年6月北京别墅追加供应列表首先，从当月的追加供应量来看，时隔5月份别墅市场零供应局面被超越之后，6月，市场追加供应再创新高。据北京房地产交易管理网的预售数据表明，当月有龙湖双珑原着和亿城燕西华府两个项目通过预售审核，追加别墅357套，较上月的68套刷了两番,供应面积超过13.47万平米，其中龙湖双珑原着为当月入市的新项目，整个项目的追加供应就有290套。
在市场需求夹住与季节性因素下，高端产品特别是在是别墅项目也开始全面开闸。随着限价令呈现常态化趋势，预计下半年将有更加多的项目减缓销售节奏，以平价入市的快跑策略或曲线提价的应付策略入市，造就成交量转入下行地下通道。
亚豪机构副总经理高珊分析指出。量价齐升 成交价水平创半年新纪录从成交量来看，据中国房地产信息集团（全称CRIC）获取的统计数据表明,6月份,北京共计45个别墅项目有成交价纪录，环比上月之后减少了两个，总成交量超过301套，环比下降25.4%，成交价面积为109194平米，环比下降19.7%，成交价金额为33.08亿元，环比下降29%。虽然与上月平均值一倍的涨幅比起，6月成交量的涨幅早已大大收窄，但当月的成交价水平早已比3月份285套的市场高点高达近6个百分点。
与此同时，市场成交价均价也之后保持下跌行情，由上月的28117元/平米下降至30295元/平米，涨幅超过7.7%，较上月10%的涨幅也有增大。高端别墅成交量创18个月新纪录2012年1月-2013年6月北京均价4万元/平米以上别墅成交价状况表格尤其值得一提的是，当月高端别墅成交价出现异常活跃，成交量少见地大幅度攀升。统计数据表明，6月份，北京成交价均价在4万元/平米以上的别墅项目共计9个，环比上月减少了两个，成交量超过39套，环比上月快速增长1.4倍，创18个月以来的新纪录，成交价面积超过 22379平米，成交价金额为12.12亿元，环比分别下降125%和91.5%。其中，碧海方舟成交价的一套面积为827平米的别墅产品，单套成交价金额超过8567万元，成交价均价约103578元/平米，刷新当月别墅成交价的最高价。
与成交量上的大幅度上升忽略，当月高端别墅的成交价均价却大幅度跌入，由上月的63891元/平米下降至54155元/平米，跌幅约15.2%，但与本年度的其他月份比起依然正处于高位。
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